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La propuesta construye una rotunda pieza urbana de alta densidad y concentración de usos frente a criterios de desarrollo en baja densidad, zonificación y diversidad de imagen habituales en actuaciones de este tipo.  Un zócalo de tres plantas ocupa la totalidad de un solar asociado al nuevo Parque de La Marina, al tiempo que un gran paseo peatonal relaciona el conjunto con dicho parque y la ciudad con la cercana estación de tren. En planta baja, cinco plazas sucesivas asocian, cada una, dos portales con el pequeño comercio del complejo, mientras que por el otro lado de la manzana se accede al centro comercial.

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